A special Villa located in Saint Aimilianos – one of the most sought-after settlements of Porto-Heli region with numerouss beaches and inlets in literally a minute-drive.

Built in 1995, the Villa still maintains its strong character with elements of special aesthetics and elegance.

It expands on a ground floor and 2 more floors of 140sq meters size on a plot of land of 4.000sqm

From the balconies of the living room and the top floor bedrooms, there is a captivating broad view to the sea and Spetses island.

While entrering the main garden, there is a sea view and a view to a nice greenery of Pine trees offering a splendid openness thanks to the position of the the plot of land

The Villa consists of:

LAYOUT

The Groundfloor, which is an independent living area from the other floors on top as there are two external staircases on the west and the east side of the building connects with the upper floor cosnisting of:

2 bedrooms

1 living room

1 additional Bathroom

1WC

leading to the beautiful garden with view to the sea and the olive groves.

The lush garden surrounds the Villa with elegant marble steps and a patio for outdoor events and lounging moments.

At the front side of the garden there is a generous space with alternatives for the construction of alarge swimming pool.

Upper Floor

Taking the exterior staircase we are walking to the main entrance of the Upper Floor with:

1 spacious living room,

1 dining room and

1 kitchen with two steps leading to a special terraced sitting room with a beautiful Seaview to part of the island of Spetses and the smaller private island of Spetsopoula. Spacious Teracces surround the whole floor.

2 Bedrooms

1 bathroom

Top Floor: An internal staircase takes us to the Top floor with a broad seaview and the view to Spetses island following us.

1 Master’s bedroom with bathroom en suite)

The Villa would benefit from a renovation. However, the layout of all the rooms and facilities of the villa are so well placed that offers comfort, privacy to the persons who will be living in it.

Potential of the construction of a swimming pool with the plot of land giving many options of the location. Additionally, in the garden there is a patio in the east of the house for outdoor events.

There are facilities of an open large parking area and storage room

Location Highlights

• Saint Aimilianos Chapel 800m
• “Limanakia” Beach 300m
• Saint Aimilianos secluded Beach: 500m
• Porto Heli Town Centre: approximately 10 minutes by car
• Easy access to beaches, restaurants, the Yacht Marina with the amazing “Doko” Bar restaurant, and local amenities
• Peaceful residential environment with excellent connectivity and Natural beauty

Combining spectacular sea views, proximity to one of Porto Heli’s finest beaches, and splendid crystal clear waters

Βίλα με Θέα στη Θάλασσα και τις Σπέτσες – Άγιος Αιμιλιανός, Πόρτο Χέλι

Μια ιδιαίτερη βίλα στον Άγιο Αιμιλιανό, έναν από τους πλέον περιζήτητους οικισμούς της ευρύτερης περιοχής του Πόρτο Χελίου, με πληθώρα παραλιών και μικρών κολπίσκων σε απόσταση κυριολεκτικά λίγων λεπτών με το αυτοκίνητο.

Χτισμένη το 1995, η βίλα διατηρεί μέχρι σήμερα τον ιδιαίτερο χαρακτήρα της, με στοιχεία ξεχωριστής αισθητικής και κομψότητας.

Η κατοικία αναπτύσσεται σε ισόγειο και δύο επιπλέον επίπεδα, συνολικής επιφάνειας 140 τ.μ., σε ένα εξαιρετικό οικόπεδο 4.000 τ.μ.

Από τα μπαλκόνια του καθιστικού και από τα υπνοδωμάτια του τελευταίου ορόφου, απολαμβάνει κανείς εντυπωσιακή, πανοραμική θέα προς τη θάλασσα και το νησί των Σπετσών.

Κατά την είσοδο στον κύριο κήπο, η θέα προς τη θάλασσα συνδυάζεται αρμονικά με το καταπράσινο τοπίο και τα πεύκα, δημιουργώντας μια αίσθηση μοναδικής ευρυχωρίας, χάρη στην προνομιακή θέση και τη διαμόρφωση του οικοπέδου.

ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ

Ισόγειο

Το ισόγειο αποτελεί έναν ανεξάρτητο χώρο διαμονής σε σχέση με τα δύο ανώτερα επίπεδα. Δύο εξωτερικές σκάλες, στη δυτική και την ανατολική πλευρά του κτιρίου, συνδέουν το ισόγειο με τον επάνω όροφο.

Το ισόγειο περιλαμβάνει:

• 2 υπνοδωμάτια
• 1 καθιστικό
• 1 επιπλέον μπάνιο
• 1 WC

Οι χώροι οδηγούν στον όμορφα διαμορφωμένο κήπο, με θέα προς τη θάλασσα και τους ελαιώνες.

Ο πλούσιος κήπος περιβάλλει τη βίλα και διαθέτει κομψά μαρμάρινα σκαλοπάτια, καθώς και ένα patio, ιδανικό για υπαίθριες εκδηλώσεις, γεύματα και στιγμές χαλάρωσης.

Στο μπροστινό τμήμα του κήπου υπάρχει ένας μεγάλος, άνετος χώρος με δυνατότητα κατασκευής πισίνας, με αρκετές εναλλακτικές ως προς την επιλογή της ακριβούς θέσης της.

Πρώτος Όροφος

Ακολουθώντας την εξωτερική σκάλα, φτάνουμε στην κύρια είσοδο του πρώτου ορόφου, ο οποίος περιλαμβάνει:

• 2 Υπνοδωμάτια
• 1 Μπάνιο
• 1 ευρύχωρο καθιστικό
• 1 τραπεζαρία
• 1 κουζίνα

Δύο σκαλοπάτια οδηγούν σε έναν ιδιαίτερο χώρο καθιστικού σε υπερυψωμένη βεράντα, με όμορφη θέα προς τη θάλασσα, τις Σπέτσες και το μικρό ιδιωτικό νησί Σπετσοπούλα.

Ευρύχωρες βεράντες περιβάλλουν ολόκληρο το επίπεδο, προσφέροντας άπλετους εξωτερικούς χώρους για χαλάρωση και απόλαυση της θέας.

Δεύτερος Όροφος

Μια εσωτερική σκάλα οδηγεί στον δεύτερο και τελευταίο όροφο, όπου η πανοραμική θέα προς τη θάλασσα και τις Σπέτσες γίνεται ακόμη πιο επιβλητική.

Το επίπεδο περιλαμβάνει:

• 1 υπνοδωμάτιο, εκ των οποίων 1 Master Bedroom με en-suite μπάνιο

Δυνατότητες Αξιοποίησης

Η βίλα θα επωφεληθεί από μια ανακαίνιση, ωστόσο η υφιστάμενη διαρρύθμιση των χώρων και των βοηθητικών εγκαταστάσεων είναι ιδιαίτερα λειτουργική και σωστά οργανωμένη, προσφέροντας άνεση και ιδιωτικότητα στους μελλοντικούς κατοίκους.

Το μεγάλο οικόπεδο προσφέρει επίσης σημαντικές δυνατότητες για την κατασκευή πισίνας, με περισσότερες από μία επιλογές ως προς τη χωροθέτησή της.

Στον ανατολικό χώρο του κήπου υπάρχει επιπλέον ένα patio, ιδανικό για υπαίθριες συγκεντρώσεις, γεύματα και εκδηλώσεις.

Το ακίνητο διαθέτει επίσης μεγάλο υπαίθριο χώρο στάθμευσης και αποθηκευτικό χώρο.

Σημεία Ενδιαφέροντος & Τοποθεσία

• Παρεκκλήσι Αγίου Αιμιλιανού: 800 μ.
• Παραλία «Λιμανάκια»: 300 μ.
• Απομονωμένη παραλία Αγίου Αιμιλιανού: 500 μ.
• Κέντρο Πόρτο Χελίου: περίπου 10 λεπτά με το αυτοκίνητο
• Εύκολη πρόσβαση σε παραλίες, εστιατόρια και το Yacht Marina, καθώς και στο εξαιρετικό “Doko” Bar Restaurant
• Ήσυχο και ποιοτικό οικιστικό περιβάλλον, με εύκολη πρόσβαση και απαράμιλλη φυσική ομορφιά

Η βίλα συνδυάζει εντυπωσιακή θέα στη θάλασσα, άμεση πρόσβαση σε μία από τις ομορφότερες παραλίες της περιοχής του Πόρτο Χελίου και κρυστάλλινα, καταγάλανα νερά, δημιουργώντας μια εξαιρετική βάση για ιδιωτική κατοικία ή επένδυση σε έναν από τους πλέον προνομιακούς προορισμούς της Αργολίδας.